Maison 316m² avec 14 pièces, rendement locatif de 6.5% parfaite ressemblance avec le château de Bagatelle

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Maison - Saint-Julien-Du-Sault (89330) - 316.55 m² - Ref : 182

485 000
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Description de l'offre

Située à 10km de la sortie A6 Joigny, dans la charmante commune de Saint-julien du Sault qui est équipée d'une gare, cette propriété édifiée sur une belle parcelle de 1380m² clos de mur offre une demeure principale d’environ 316m² et des dépendances aménagées en bureaux (possible chambres d'hôtes) . Elle à une parfaite ressemblance avec le Château de Bagatelle à Boulogne. Revenu locatif mensuel 2590€/mois - charges 539 mois - 31080 annuel - 6,5% de rentabilité actuellement. Rénovée par les propriétaires actuels, la maison principale s’organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, la porte s’ouvre sur une grande entrée qui distribue d’un côté, les pièces à vivre avec un spacieux salon-salle à manger et ses accès sur le jardin et une grande cuisine aménagée avec mezzanine. Elle bénéficie également et de chaque côté d’un accès au jardin.Côté nuit, se trouve une chambre et une salle de bain et de nombreux espaces de rangements. Un bel escalier en bois mène à l’étage sur lequel un palier dessert six bureaux. De nombreux espaces de rangements sont présents dans chacun des bureaux.Un dernier niveau accueille une cuisine et d'autres bureaux. La dépendance en rez-de-jardin pourrait faire une belle chambre d’hôte avec sa chambre, son coin cuisine, sa salle d’eau et un espace extérieur parfait pour déjeuner ou diner. A l’étage, des bureaux ont été aménagés. Ils pourraient également être transformés en chambres d’hôtes. Les extérieurs sont magnifiquement paysager et invitent à la détente. On peut profiter du soleil au bord d'une rivière ou encore être au calme de l’autre côté et profiter d’un arbre majestueux. Ce bien séduira en résidence principale, en résidence secondaire ou pour un projet de chambres d’hôtes non loin de la capitale et des atouts touristiques de la région. Gp89 société immatriculé au RCS d'Auxerre sous le N° 880 326 657 000 17 , 150 rue de Paris 89000 AUXERRE , CPI N° 89012020000044516. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire: Agence Auxerre Porte de Paris Tél: 03.86.81.49.39 ou auxerre@gp89.fr

Descriptif du bien

Prix du bien 485 000 €


Ville SAINT-JULIEN-DU-SAULT


Type de biens Maison


Code postal 89330


Surface habitable (m²) 316,55 m²


surface terrain 1 380 m²


Nombre de chambre(s) 12


Nombre de pièces 14


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Exposition NORD-SUD


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 485 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,43 %


Charges 539 €


Taxe foncière annuelle 859 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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