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Gp immobilier Agences immobilières de l'Yonne et des Yvelines, situées à Auxerre et Maurepas

Vous souhaitez vendre, acheter ou louer un bien immobilier dans les Yvelines ou dans l’Yonne ? Nos agences immobilières Gp89 et Gp78 sont là pour vous aider ! Notre équipe de spécialistes est à votre disposition pour vous offrir un service de qualités, basé sur le conseil et l’écoute attentive de vos besoins.

Gp78 - Agence immobilière d'IDF, située à Maurepas

Depuis 2002, nous sommes spécialisés dans l’achat et la vente de bien immobilier de Versailles à Dreux, en passant par Saint-Quentin-en-Yvelines, ou encore Maurepas.

Votre cœur bat pour les vieilles pierres pleines d’histoire ? Ou vous préférez le dynamisme de la ville nouvelle ? Vous êtes plutôt campagne ou village de charme ? Nos conseillers, originaires de la région, sauront vous proposez le bien le plus approprié pour votre projet immobilier.

L’immobilier change, et nos méthodes aussi ! Nos agents sont désormais en mesure de suivre votre projet partout en Ile de France.

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, nos négociateurs sont équipés des dernières innovations technologiques (signature électronique, visites virtuelles, projection 3D…etc.) pour gérer votre projet sur toute la région.

Gp89 - Agence immobilière de l'Yonne, située à Auxerre

Vous êtes amoureux du patrimoine et de la nature ? Vous êtes faits pour vivre dans l’Yonne ! Nous vous accompagnons du début à la fin pour élaborer avec vous un projet sur mesure. Disponibles et à votre écoute, notre équipe vous aide à réaliser votre projet de vie. Découvrez nos annonces immobilières à Auxerre.

Notre agence est située au cœur de la vieille ville d’Auxerre, au début de la rue de Paris. Cet emplacement stratégique nous permet de capter tous les projets importants, des demandes d’estimations de tous types de logements, aux recherches d'acquéreurs sur tout le département.

Une question, un besoin ? Contactez-nous !

Nos professionnels vous attendent en agences pour faire de votre projet immobilier une réalité. N’attendez plus, contactez-nous sans plus attendre !

 

le groupe

Pourquoi nous

Estimation collaborative

Une expérience vendeur unique ! Nos négociateurs s'engagent à co-construire avec vous, en un seul rdv, l'estimation de votre bien. En quelques heures obtenez gratuitement une estimation de votre patrimoine et toutes les informations nécessaires sur le marché actuel.

Mandat premium

L'offre de service la plus étoffée du marché, gratuite et sans engagement. Oubliez tout ce que vous connaissiez de l'immobilier !

Nos outils

9 appels sur 10 déclenchés grâce à nos outils de valorisation de biens immobiliers ! Offrons à vos acquéreurs une expérience ludique et moderne.

Faire estimer votre bien

Ils parlent de nous

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Frais de notaires - Gp89

Frais de notaire : que paye-t-on réellement ? Lorsque l’on définit son budget pour un achat immobilier, il est nécessaire de réserver une enveloppe pour les frais de notaire. Elle représente jusqu’à 8 % de la valeur du bien. Mais à quoi sert cette somme ? À quoi correspondent les frais d’acquisition ? Les frais de notaire sont appelés ainsi car ils sont payés à l’étude notariale au moment de la signature de l’acte authentique de vente. En réalité, il s’agit de frais d’acquisition, calculés sur le prix de l’appartement, de la maison ou du terrain (hors commission de l’agence et équipements). Ils se composent : ● d’impôts et de taxes ; ● de la rémunération du notaire ; ● des frais et débours. Les impôts et les taxes Lorsqu’un bien change de propriétaire, le nouvel acquéreur doit s’acquitter de droits de mutation à titre onéreux (DMO) auprès de l’État. Ces droits d’enregistrement constituent environ 80 % des frais d’acquisition. Le notaire reverse au Trésor Public pour le compte de son client deux taxes : ● la contribution de sécurité immobilière (CSI) ; ● la taxe de publicité foncière (TPF). Les émoluments du notaire La rémunération du notaire, appelée émolument, équivaut à environ 10 % des frais de notaire. Son montant est fixé par la loi et dépend du prix du bien. Part du bien Taux Inférieure à 6 500 euros 3,87 % Comprise entre 6 500 et 17 000 euros 1,596 % Comprise entre 17 000 et 60 000 euros 1,064 % Supérieure à 60 000 euros 0,799 % Ce barème est inchangé, même quand le vendeur et l’acquéreur ont tous les deux leur propre notaire. Les deux études se partagent la rémunération en fonction du travail accompli par chacune. Les officiers publics sont légalement autorisés à diminuer le prix de leurs émoluments dans la limite de 20 % et seulement sur la part de la rémunération correspondant aux sommes supérieures à 100 000 euros. Si cette pratique a cours, l’étude notariale doit en informer ses clients et l’appliquer pour tous. Les frais et débours Cette enveloppe prévisionnelle est destinée à couvrir les dépenses engagées pour la rédaction et l’enregistrement des actes, l’emploi de personnes extérieures, la consultation de registres officiels… Lorsque la provision s’avère supérieure aux dépenses, l’acheteur récupère la différence. À l’inverse, l’étude peut demander un complément si les dépenses ont été sous-évaluées. Les frais de notaire, un budget moindre dans le neuf Si la rémunération du notaire ainsi que les frais et débours sont les mêmes dans le neuf et dans l’ancien, les acquéreurs d’un bien immobilier neuf réalisent des économies lors du paiement des taxes. En effet, dans le neuf, la TPF bénéficie d’un taux réduit. Cet avantage fait tomber les frais d’acquisition à 2 ou 3 %, contre 8 % dans l’ancien. Taux normal de la TPF Taux réduit de la TPF TPF départementale De 3,80% à 4,50% en fonction des départements 0,70% TPF communale 1,20 % Non concerné Taux global maximal 5,81 % 0,71 % Frais d’assiette et de recouvrement 2,37 % du montant de la TPF départementale 2,14 % du montant de la TPF départementale

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